Технічний та авторський нагляд за будівництвом.
Що таке технічний та авторський нагляд?
Технічний нагляд здійснюється протягом усього терміну будівництва. Це контроль над роботами, що виконуються з дотриманням всіх норм та настанов й проєктних рішень.
Авторський нагляд за будівництвом включає в себе: контроль розробниками проєкту процесу виконання будівельних робіт, фіксацію відхилень в журнал, своєчасне коригування і уточнення проєктних рішень, допомога при виборі будівельних та оздоблювальних матеріалів.

Хто здійснює ці роботи?
Роботи здійснюються за порядком положення Кабінету Міністрів «Про авторський та технічний нагляд під час будівництва об'єкта архітектури».
Здійснювати технічний або авторський нагляд може тільки сертифікований спеціаліст, який отримав дозвіл від архітектурно-будівельної комісії.
Що входить в процедуру технічного нагляду?
1) Перевірка документів, що підтверджують правильність конструкції, матеріалів тощо, технічного паспорта та всіх наявних сертифікатів та документів. 2) Дотримання всіх норм при виконанні будівельно-монтажних робіт, конструкцій і т.д., відповідно до вимог державних стандартів. 3) Контроль виконання підрядником належних робіт, відповідно до норм державного архітектурно-будівельного нагляду. 4) Проведення оглядів та оцінка вже виконаної роботи.
Авторський нагляд може бути проведений тільки архітектором або автором проєкту чи замовником. Для того, аби контролювати потрібні процеси, ведеться журнал авторського нагляду, де зберігається наступна інформація:
недотримання всіх проєктних рішень; матеріали, що заборонено використовувати з тих чи інших причин; відмітки про виправлення відхилень.
Яка вартість цих послуг? Стосовно технічного нагляду сума визначається прозоро - за кошторисним розрахунком. Це приблизно 1,5% від вартості будівельних робіт.
Авторський нагляд визначають за кошторисом: якщо узгоджено замовником план-графік зі списком фахівців та з їх часом перебування на будівництві.
Стосовно вартості будівельних робіт вартість авторського нагляду від 0,1 до 0,4 вісотків.
Як оформляти результати роботи виконавця технічного та авторського нагляду?
В результаті замовник отримує якісну реалізацію будівельних робіт з контролем будівельної організації, яка підтверджується підписом.
Той, хто виконував технічний нагляд, має слідкувати за роботою підрядника та дотримуватись всіх норм та умов.
В результаті авторського нагляду замовник отримує журнал, в якому записано весь процес роботи: зауваження, зміни тощо.
Як оформити договір про співпрацю з виконавцями технічного та авторського нагляду?
Технічний нагляд може виконуватись сертифікованим фахівцем або інженером технічного нагляду.
Якщо розробник документації проєкту не згоден виконувати авторський нагляд, тоді ОСББ має право укласти договір з іншими особами. Відповідно до умов договору майнові авторські права, в цьому випадку, переходять до замовника ОСББ.
Саме тому слід узгоджувати виконання авторського нагляду заздалегідь.
Які документи треба надати для відшкодування вартості технічного та авторського нагляду?
Вам потрібні заявки на верифікацію разом з пакетом наступних документів:
копії договору на проведення технічного нагляду копії акта прийняття-передання наданих послуг, платіжних доручень, чеків, квитанцій та інших документів, що підтверджують оплату послуг з проведення технічного нагляду та інших документів, на підставі яких здійснювалась оплата послуг. копії договору на проведення авторського нагляду копії акта приймання-передачі наданих послуг та платіжні документи.
Авторський та технічний нагляд - один з найважливіших процесів без яких будівництво просто не можливо. Аби уникнути неприємностей можна звернутись до спеціалістів. Наші фахівці виконають все мобільно та уважно.