Як узаконити самочинне будівництво в Україні: покрокова інструкція на 2025 рік

В Україні кожен має законне право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Однак реалізація цих прав можлива лише за умови, що майно оформлене належним чином і право власності набуте відповідно до закону. Особливо складним це питання стає, коли йдеться про самочинне будівництво — зведення об’єкта без необхідних дозвільних документів.

Що вважається самочинним будівництвом?

До самочинного будівництва відноситься зведення об’єкта, якщо:

• роботи розпочаті без відповідного дозволу;
• будівництво ведеться на земельній ділянці, яка не перебуває у власності або користуванні з правом забудови;
• під час будівництва порушено чинні будівельні норми.

Які документи необхідні для легалізації?

Перш за все, потрібно мати документи, які підтверджують право на земельну ділянку, зокрема:

• державний акт;
• договір купівлі-продажу, дарування або міни;
• свідоцтво про право на спадщину;
• витяг з реєстру речових прав;
• договір оренди з правом забудови.

Також важливо, щоб призначення земельної ділянки відповідало типу нерухомості, наприклад:

• 02.01 — для будівництва житлового будинку;
• 01.05 — для індивідуального садівництва;
• 01.06 — для колективного садівництва.

Коли варто звертатися до суду?

У випадках, коли узаконити самобуд через містобудівні органи неможливо, потрібно подавати позов до суду. Це актуально, коли:

• між співвласниками виникає конфлікт щодо прав на самочинно збудований об’єкт;
• будинок не вводять в експлуатацію без обґрунтувань;
• оформлення нерухомості відбувається через спадкування;
• відбувається поділ майна під час розлучення;
• ДІАМ відмовляє у реєстрації через технічні причини.

‼️ Увага: суд може розглядати справу лише за умови, що власник попередньо звертався до ДІАМ. Без такого звернення суд не вважає права порушеними.

Що таке будівельна амністія?

Для житлових або садових будинків площею до 300 м², збудованих до 2015 року на землі, оформленій до 09.04.2015, передбачена спрощена процедура легалізації — будівельна амністія.

Умови:

• документ на землю оформлений до 9 квітня 2015 року;
• площа будинку не перевищує 300 м²;
• будівництво завершено до 2015 року.

Переваги амністії:

• немає потреби в дозволі на початок робіт;
• не застосовуються сучасні будівельні норми;
• процедура проходить швидше, ніж у загальному порядку.

Основні етапи:

• Оформлення технічного паспорта;
• Подання декларації до ДІАМ;
• Присвоєння поштової адреси (за необхідності);
• Реєстрація права власності.

Допомога фахівців у легалізації самобуду

Якщо ви зіткнулися з труднощами при оформленні прав на самовільно зведену нерухомість — не зволікайте. Команда ЗЕМПРОЕКТ-ГРУП надасть безкоштовну консультацію, допоможе з підготовкою документів, супроводом у ДІАМ та в суді.