Как узаконить самовольное строительство в Украине: пошаговая инструкция на 2025 год

В Украине каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако реализация этих прав возможна только при условии, что имущество оформлено должным образом и право собственности приобретено в соответствии с законом. Особенно сложным этот вопрос становится, когда речь идет о самовольном строительстве – возведении объекта без необходимых разрешительных документов.

Что считается самостроем?

К самострою относится возведение объекта, если:

• работы начаты без соответствующего разрешения;
• строительство ведется на земельном участке, не находящемся в собственности или пользовании правом застройки;
• при строительстве нарушены действующие строительные нормы.

Какие документы необходимы для легализации?

Прежде всего, нужно иметь документы, подтверждающие право на земельный участок, в частности:

• государственный акт;
• договор купли-продажи, дарения или мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• выписка из реестра вещных прав;
• договор аренды с правом застройки.

Также важно, чтобы назначение земельного участка соответствовало типу недвижимости, например:

02.01 — для строительства жилого дома;
01.05 – для индивидуального садоводства;
01.06 – для коллективного садоводства.

Когда следует обращаться в суд?

В случаях, когда узаконить самострой через градостроительные органы невозможно, следует подавать иск в суд. Это актуально, когда:

• между совладельцами возникает конфликт по поводу прав на самовольно построенный объект;
• дом не вводится в эксплуатацию без обоснований;
• оформление недвижимости происходит через наследование;
• происходит раздел имущества при разводе;
• ДИАМ отказывает в регистрации по техническим причинам.

‼️ Внимание: суд может рассматривать дело только при условии, что собственник предварительно обращался к ДИАМ.

Что такое строительная амнистия?

Для жилых или садовых домов площадью до 300 м², построенных к 2015 году на земле, оформленной до 09.04.2015, предусмотрена упрощенная процедура легализации — строительная амнистия.

Условия:

• документ на землю оформлен до 9 апреля 2015;
• площадь дома не превышает 300 м2;
• строительство завершено к 2015 году.

Преимущества амнистии:

• нет нужды в разрешении на начало работ;
• не используются современные строительные нормы;
• Процедура проходит быстрее, чем в общем порядке.

Основные этапы:

• Оформление технического паспорта;
• Представление декларации к ДИАМ;
• Присвоение почтового адреса (при необходимости);
• Регистрация права собственности.

Помощь специалистов в легализации самостроя

Если вы столкнулись с трудностями при оформлении прав на самовольно возведенную недвижимость – не медлите. Команда ЗЕМПРОЕКТ-ГРУПП предоставит бесплатную консультацию, поможет с подготовкой документов, сопровождением в ДИАМ и в суде.