Для яких типів нерухомості потрібна послуга?

Більш розширена інформація про процес узаконення та отримання всіх необхідних документів

1.Отримання будівельного паспорта або містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки. Будівельний паспорт визначає містобудівні й архітектурні вимоги до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище за два поверхи з площею до 300 м2, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою й озеленення земельної ділянки. Містобудівні умови й обмеження забудови земельної ділянки - документ, який містить комплекс планувальних і архітектурних вимог до проєктування і будівництва за кількістю поверхів і щільності забудови, відступам будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, його благоустрою й озеленення, інші вимоги до об'єктів будівництва.

2. Розробка і затвердження проєктної документації. Експертиза проєктів у більшості випадків не проводиться (для об'єктів І - III категорії складності). Її проведення можливе за бажанням замовника. Замовник будівництва сам вибирає проєктувальника, укладає з ним договір. Проєктувальник - юридична особа, що має у своєму складі виконавців, які отримали кваліфікаційний сертифікат, або фізична особа - сертифікований виконавець. Проєктна документація затверджується Замовником будівництва і не вимагає погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування.

3. Отримання дозвільної документації на початок виконання будівельних робіт. Відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою або договори суперфіції:
- направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт органу ДАБК - за об'єктами, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта;
- реєстрації органом ДАБК декларації про початок виконання будівельних робіт - відносно об'єктів будівництва I - III категорій складності;
- видачі замовникові органом ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт - відносно об'єктів будівництва IV і V категорій складності.

4. Проведення технічної інвентаризації з виготовленням технічного паспорта Технічна інвентаризація - комплекс робіт з обстеження й оцінки технічного стану наявних об'єктів, визначення їх фактичної площі, об'єму й установка вартості об'єктів. Технічна інвентаризація проводиться: Перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, перепланування, капітального ремонту; Перед державною реєстрацією права власності на об'єкт нерухомості, що утворився в результаті розділення, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення долі з об'єкта, за винятком випадків, коли в результаті такого розділення, об'єднання або виділення долі завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію. В інших випадках проведення технічної інвентаризації здійснюється за бажанням замовника.

5. Введення об'єкта в експлуатацію Порядок прийняття в експлуатацію залежить від категорії складності об'єкта: Для об'єктів I - III категорій складності й об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, введення в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації органом ДАБК наданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Для об'єктів IV і V категорій складності введення в експлуатацію здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі органами ДАБК сертифіката.

6. Отримання рішення відносно пайової участі, отримання рішення про привласнення адреси об'єкту (при необхідності).

7. Реєстрація нерухомості в Державній реєстраційній службі з отриманням Свідоцтва про право власності.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обмежень таких прав шляхом внесення запису в Державний реєстр.