Оформлення права власності на нерухомість під час воєнного стану: як діяти та що важливо знати

Воєнний стан змінив правову реальність в Україні. Зокрема, у сфері реєстрації нерухомості були впроваджені нові правила, які покликані захистити власників, запобігти незаконним захопленням та забезпечити стабільність державних реєстрів. У таких умовах важливо знати, як правильно оформити право власності, щоб уникнути ризиків і зберегти свої права

Як змінилось законодавство?

На початку повномасштабного вторгнення держава ухвалила низку нормативно-правових актів, які регулюють реєстрацію прав на майно під час війни:

• Постанова КМУ №209 (06.03.2022) — регламентує роботу реєстраційної системи у воєнний період;
• Постанова КМУ №187 (03.03.2022) — вводить мораторій на зобов’язання перед державою-агресором;
• Закон №2120-IX (15.03.2022) — врегульовує кредитні та іпотечні зобов’язання;
• Закон №2116-IX (03.03.2022) — визначає порядок вилучення майна у РФ та її резидентів.

Ці документи створили нову юридичну рамку, яка дозволяє зберегти право власності навіть в умовах надзвичайної ситуації.

Як зараз працюють державні реєстри?

Після короткої зупинки на початку війни, ключові реєстри — ДРРП та ЄДР — знову працюють, але з обмеженнями:

• Доступ мають лише визначені суб’єкти: нотаріуси, військові адміністрації, органи ДРАЦС;
• Місце розташування об’єкта не обмежує можливість його реєстрації;
• Подання документів можливе в електронному форматі;
• Оплата адміністративного збору підтверджується навіть копією платіжки.

Що таке право власності та як його підтвердити?

Право власності — це юридично закріплене право володіти, користуватись і розпоряджатись нерухомим майном. Воно підтверджується через державну реєстрацію та наявність правовстановлюючих документів.

До основних документів належать:

• Нотаріально посвідчені договори (купівлі-продажу, дарування, іпотеки тощо);
• Витяг з ДРРП;
• Свідоцтво про право на спадщину;
• Рішення суду;
• Державний акт на землю.

З 2016 року свідоцтво про право власності як окремий документ не видається — замість нього використовується витяг з реєстру.

Як оформити нерухомість у власність під час війни?

1. Новозбудоване майно

Для оформлення права власності на новий об’єкт необхідно:

• Оформити документи на земельну ділянку;
• Замовити технічний паспорт;
• Отримати сертифікат готовності об’єкта;
• Подати документи через нотаріуса або реєстратора.

У воєнний час процедура спрощена, особливо для об’єктів соціального призначення.

2. Передача майна іншій особі

Потрібно укласти нотаріально посвідчений договір та подати такі документи:

• Підтвердження права власності;
• Технічну документацію;
• Заяву на реєстрацію нового власника.

3. Спадкування

Якщо строк прийняття спадщини був пропущений через війну, його можна відновити за таких причин:

• Евакуація;
• Перебування на окупованій території;
• Втрата документів.

Порядок дій: звернення до нотаріуса або суду, отримання свідоцтва про спадщину, подання на реєстрацію.

Що робити, якщо втрачені документи на нерухомість?

1. Отримати довідку з ДРАЦС або місцевої ради;
2. Звернутись до нотаріуса/реєстратора для витягу з ДРРП;
3. За можливості — замовити дублікат втраченого документа;
4. Якщо документи не відновлюються — звертатись до суду для встановлення юридичного факту.

Важливо: втрата документів — це не втрата самого права власності.

Примусове вилучення майна: що варто знати?

У період воєнного стану держава може вилучити або відчужити майно для оборонних потреб. Але лише за таких умов:

• Є рішення військового командування;
• Є погодження обласної військової адміністрації;
• Власнику має бути виплачена компенсація з держбюджету.

Якщо компенсацію не виплачено — можна звернутись до суду.

Як допомагає ЗЕМПРОЕКТ-ГРУП ?

Наша команда працює навіть в умовах війни, допомагаючи клієнтам швидко й безпечно оформити право власності. Ми забезпечуємо:

• Юридичний аналіз документів;
• Повний супровід реєстрації;
• Підбір надійних нотаріусів та реєстраторів;
• Оформлення «під ключ» — без стресу й зайвої бюрократії.

Чому обирають ЗЕМПРОЕКТ-ГРУП :

• Безкоштовна консультація
• Індивідуальний підхід
• Гнучка система оплати
• Офіційний договір
• Постійне відстеження змін у законодавстві

Оформлення права власності на нерухомість у воєнний період — це відповідальна, але цілком можлива процедура. Головне — дотримуватись актуальних вимог законодавства, зберігати (або вчасно відновлювати) документи та за потреби звертатися за допомогою до професіоналів.

Потрібна консультація або супровід? Звертайтесь до ЗЕМПРОЕКТ-ГРУП .
Ми гарантуємо фаховий підхід, конфіденційність і повну підтримку на кожному етапі. 📞 Зв’яжіться з нами — і будьте впевнені у своїй нерухомості, навіть у найскладніші часи.