Оформление права собственности на недвижимость во время военного положения: как действовать и что важно знать

Военное положение изменило правовую реальность в Украине. В частности, в сфере регистрации недвижимости были внедрены новые правила, призванные защитить собственников, предотвратить незаконные захваты и обеспечить стабильность государственных реестров. В таких условиях важно знать, как правильно оформить право собственности во избежание рисков и сохранить свои права

Как изменилось законодательство?

В начале полномасштабного вторжения государство приняло ряд нормативно-правовых актов, регулирующих регистрацию прав на имущество во время войны:

• Постановление КМУ №209 (06.03.2022) — регламентирует работу регистрационной системы в военный период;
• Постановление КМУ №187 (03.03.2022) — вводит мораторий на обязательства перед государством-агрессором;
• Закон №2120-IX (15.03.2022) — регулирует кредитные и ипотечные обязательства;
• Закон №2116-IX (03.03.2022) — определяет порядок изъятия имущества у РФ и его резидентов.

Эти документы создали новую юридическую рамку, позволяющую сохранить право собственности даже в условиях чрезвычайной ситуации.

Как сейчас работают государственные реестры?

После короткой остановки в начале войны ключевые реестры — ДРРП и ЕГР — снова работают, но с ограничениями:

• Доступ имеют только определенные субъекты: нотариусы, военные администрации, органы ГРАЦС;
• Место расположения объекта не ограничивает возможность его регистрации;
• Представление документов возможно в электронном формате;
• Оплата административного сбора подтверждается даже копией платежа.

Что такое право собственности и как его подтвердить?

Право собственности – это юридически закрепленное право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Оно подтверждается через государственную регистрацию и наличие правоустанавливающих документов.

К основным документам относятся:

• Нотариально удостоверенные договоры (купли-продажи, дарения, ипотеки и т.п.);
• Выдержка из ДРРП;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Решение суда;
• Государственный акт на землю.

С 2016 года свидетельство о праве собственности как отдельный документ не разглашается — вместо него используется выписка из реестра.

Как оформить недвижимость во время войны?

1. Новое имущество

Для оформления права собственности на новый объект необходимо:

• Оформить документы на земельный участок;
• Заказать технический паспорт;
• Получить сертификат готовности объекта;
• Подать документы через нотариус или регистратор.

В военное время процедура упрощена, особенно для объектов социального назначения.

2. Передача имущества другому лицу

Следует заключить нотариально удостоверенный договор и подать следующие документы:

• Подтверждение права собственности;
• Техническую документацию;
• Заявление о регистрации нового владельца.

3. Наследование

Если срок принятия наследства был пропущен из-за войны войны, его можно восстановить по следующим причинам:

• Эвакуация;
• Нахождение на оккупированной территории;
• Утрата документов.

Порядок действий: обращение в нотариус или суд, получение свидетельства о наследстве, представление на регистрацию.

Что делать, если потеряны документы на недвижимость?

• Получить справку из ДРАЦС или местного совета;
• Обратиться к нотариусу/регистратору для извлечения из ДРРП;
• По возможности – заказать дубликат утраченного документа;
• Если документы не восстанавливаются, обращаться в суд для установления юридического факта.

Важно: потеря документов – это не потеря самого права собственности.

Принудительное изъятие имущества: что следует знать?

В период военного положения государство может изъять или отчуждать имущество для оборонных нужд. Но только при таких условиях:

• Есть решение военного командования;
• Есть согласование областной военной администрации;
• Владельцу должна быть выплачена компенсация из госбюджета.

Если компенсация не выплачена — можно обратиться в суд.

Как помогает ЗЕМПРОЕКТ-ГРУПП?

Наша команда работает даже в условиях войны, помогая клиентам быстро и безопасно оформить право собственности. Мы обеспечиваем:

• Юридический анализ документов;
• Полное сопровождение регистрации;
• Подбор надежных нотариусов и регистраторов;
• Оформление «под ключ» – без стресса и излишней бюрократии.

Почему выбирают ЗЕМПРОЕКТ-ГРУПП:

• Бесплатная консультация
• Индивидуальный подход
• Гибкая система оплаты
• Официальный договор
• Постоянное отслеживание изменений в законодательстве

Оформление права собственности на недвижимость в военный период – это ответственная, но вполне возможная процедура. Главное — соблюдать актуальные требования законодательства, хранить (или своевременно восстанавливать) документы и при необходимости обращаться за помощью к профессионалам.

Нужна консультация или сопровождение? Обращайтесь к ЗЕМПРОЕКТ-ГРУПП.

Мы гарантируем профессиональный подход, конфиденциальность и полную поддержку на каждом этапе. Свяжитесь с нами и будьте уверены в своей недвижимости, даже в самые сложные времена.